Moderne Lager- Produktion- & Industriehalle mit Büroeinheit | Top LKW-Anbindung in Saalfeld

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Form einer Lager- bzw. Industriehalle mit integriertem Bürobereich in Saalfeld. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude überzeugt durch eine funktionale Bauweise sowie eine durchdachte Kombination aus Lager-, Logistik- und Büroflächen.
Die Halle verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 4,60 Metern und eine hohe Bodenbelastbarkeit von bis zu 5 t/m², wodurch sie sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen wie Lager, Produktion oder Logistik eignet. Zwei Rolltore sowie eine ebenerdige Zufahrt ermöglichen eine komfortable Andienung, auch für den Schwerlastverkehr.
Der Bürotrakt ist direkt mit den Hallenflächen verbunden und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Einzel- und Gruppenbüros sowie optional nutzbare Besprechungsräume. Großzügige Glasflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.

Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in 07318 Saalfeld, Pestalozzistraße 49. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, die sowohl den regionalen als auch überregionalen Transport optimal unterstützt.
Eine uneingeschränkte LKW-Zufahrt inklusive Umfahrungsmöglichkeit für 40-Tonner ist gegeben, wodurch die Immobilie besonders attraktiv für Logistik- und Produktionsunternehmen ist. Die infrastrukturelle Einbindung sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort zu einem effizienten Knotenpunkt für gewerbliche Aktivitäten.

Ausstattung
Die Immobilie bietet eine solide und funktionale Ausstattung, die auf gewerbliche Anforderungen abgestimmt ist:
Halle / Logistikbereich:
• Hallenhöhe ca. 4,60 m
• Bodenbelastbarkeit ca. 5 t/m²
• 2 Rolltore 4mx4m
• Ebenerdige Zufahrt / Rampenanbindung
• Starkstromanschluss (32/16A)
• Beheizung über Gas-Zentralheizung
• Beleuchtung über Neonröhren
• Rauchabzugssystem vorhanden

Büro- und Sozialbereiche:
• Flexible Raumaufteilung (Einzel- und Gruppenbüros)
• Serverraum für IT-Infrastruktur
• Separate Damen- und Herren-WCs
• Teeküche EG & OG vorhanden
• Laminatboden im Bürobereich
• Fliesenboden in Eingangs- und Flurbereichen
• Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
• Fensterbank-Kabelkanäle
• Glasfaseranschluss beauftragt

Außenbereich & Sonstiges:
• Ca. 20 PKW-Stellplätze auf dem Gelände
• Direkte Anbindung zwischen Büro- und Lagerflächen
• Archiv- und Abstellflächen vorhanden

Geeignet Geschäftszweige:
• Logistik- Lager - E-Commerce
• Grosshandel - Baustoffe / Holz - Metall
• Produktion und Fertigung
• KFZ & Technik
• Event und Veranstaltungstechnik - Lager
• Solartechnik & Recycling - Produktion

Zusätzliche Infos:
Waschboxen - Neben dem Objekt befindet sich eine Waschanlage mit zwei Waschplätzen sowie ein Bereich zur Fahrzeug-Innenreinigung.

Imbiss - Darüber hinaus ist ein Imbiss mit zugehörigen Parkmöglichkeiten direkt angrenzend, was eine komfortable Versorgung für Mitarbeiter und Zulieferer gewährleistet.

Umfahrung - In Absprache mit dem Vermieter kann die Umfahrung des Objektes mittels Schotterfläche noch realisiert werden.