Industrie- & Lagerhalle mit Büro | 240 m² Halle + 60 m² Büro | 40t-LKW-Zufahrt | Saalfeld

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in 07318 Saalfeld.

Das Objekt eignet sich ideal als Lagerhalle, Industriehalle, Produktionsfläche, Werkstattfläche oder Gewerbestandort mit angeschlossenen Büroflächen.



Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 300 m², aufgeteilt in eine Hallenfläche von ca. 240 m² sowie Büroflächen von ca. 60 m² - die Nutzung der Bürofläche kann optional entscheiden werden. Ergänzt wird das Flächenangebot durch Sanitär-/Sozialflächen von ca. 9 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und bietet eine funktionale, robuste Grundstruktur für verschiedene gewerbliche Nutzungsarten.

Der Hallenbereich überzeugt durch eine Hallenhöhe von ca. 3,5 m, eine hohe Bodenbelastbarkeit von ca. 5 t/m² sowie einen widerstandsfähigen Betonboden. Dadurch eignet sich die Fläche besonders für Lagerung, Warenumschlag, leichte Produktion, Montagearbeiten, handwerkliche Tätigkeiten oder technische Dienstleistungen. Für die Anlieferung und den innerbetrieblichen Warenfluss stehen zwei Rolltore zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt ebenerdig, sodass Be- und Entladeprozesse unkompliziert organisiert werden können.

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene LKW-Zufahrt mit Eignung für 40-Tonnen-Fahrzeuge. Damit ist das Objekt auch für Unternehmen interessant, die regelmäßige Warenanlieferungen, Speditionsverkehr oder logistische Abläufe abbilden müssen. Die direkte Verbindung zwischen Lager-/Logistikfläche und Bürobereich ermöglicht kurze Wege und effiziente Betriebsprozesse.

Technisch ist die Gewerbehalle mit Starkstromanschlüssen ausgestattet. Vorhanden sind 32A- und 16A-Stromanschlüsse, wodurch auch der Einsatz gewerblicher Maschinen, Werkzeuge oder technischer Anlagen möglich ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Beleuchtung im Hallenbereich ist über Neonröhren ausgeführt.

Die integrierten Büroflächen bieten ca. 60 m² und eignen sich ideal für Verwaltung, Disposition, Arbeitsvorbereitung, Kundenbetreuung oder interne Organisation. Die Bürofläche gliedert sich in ein Großraumbüro mit ca. 24 m² sowie zwei Einzel- bzw. Teambüros mit jeweils ca. 18 m². Dadurch können sowohl offene Arbeitsstrukturen als auch separate Bürobereiche abgebildet werden. Eine Nutzung als Besprechungs- oder Konferenzbereich ist ebenfalls möglich.

Die Raumaufteilung kann nach Absprache teilweise an die Anforderungen des Mieters angepasst werden. Ein Bereich für IT-Infrastruktur bzw. ein abtrennbarer Serverraum ist ebenfalls darstellbar.

Sanitärflächen mit ca. 9 m² sind vorhanden. Separate WC-Bereiche befinden sich im Anbau.

Die Immobilie bietet damit eine zweckmäßige Grundausstattung für den täglichen betrieblichen Ablauf.

Die Gewerbeimmobilie liegt in einem Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung. Die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten, Kunden und LKW-Verkehr ist gegeben.



Im Umfeld stehen ca. 10 öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie ist nicht teilbar und wird als zusammenhängende Einheit vermietet. Außenflächen sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Eine Nutzung als klassischer Lagerstandort, gewerbliche Betriebsstätte, kleine Industriehalle, Handwerksbetrieb, Servicestandort oder produktionsnahe Fläche ist sehr gut vorstellbar.